Thi công nội thất chung cư trọn gói

Thi công nội thất chung cư trọn gói là phần việc biến bản vẽ thành căn hộ ở được: sản xuất đồ gỗ, làm trần vách, ốp lát, điện chiếu sáng, lắp thiết bị và bàn giao. Trang này dành cho chủ nhà đã có bản vẽ hoặc muốn LAV làm trọn từ thiết kế đến hoàn thiện. Nếu bạn mới nhận nhà và chưa có phương án bố trí, xem trước dịch vụ thiết kế nội thất chung cư.

Thi công nội thất chung cư trọn gói gồm những hạng mục nào?

Mỗi hạng mục được ghi rõ vật liệu, quy cách và thương hiệu phụ kiện trong báo giá, để hai bên đối chiếu khi nghiệm thu.

Ví dụ về một căn hộ 2 tầng làm trọn các hạng mục trên là căn hộ Duplex Swanbay City do LAV thiết kế và thi công.

Thi công theo bản vẽ có sẵn hay làm trọn gói từ thiết kế?

Nếu chưa có bản vẽ, tham khảo cách bố trí cho căn hộ 70m² và căn hộ 100m² trước khi làm việc với kiến trúc sư.

Đồ gỗ sản xuất tại xưởng: kiểm soát được gì?

Đồ gỗ thường chiếm phần lớn giá trị thi công một căn hộ. LAV sản xuất trực tiếp tại xưởng thay vì đặt lại qua nhiều tầng trung gian, nên kiểm soát được ba việc:

• Kích thước: đo lại tại căn hộ sau khi xong trần và sàn, sau đó mới cắt ván. Tủ âm tường, tủ kịch trần khớp với hiện trạng.
• Vật liệu: ván, bề mặt và phụ kiện đúng chủng loại ghi trong báo giá. Ván dùng các thương hiệu đã khẳng định chất lượng đi đôi giá thành như An Cường, Acc Panel, Kes, Ba Thanh. Phụ kiện bản lề, ray hộc kéo của Blum, Häfele, Ivan, Vickini.
• Tiến độ: đồ gỗ sản xuất song song với phần trần, sàn tại công trình, rút ngắn thời gian chủ nhà phải chờ.

Bảng giá thi công nội thất chung cư tham khảo

Đơn giá tính theo m² căn hộ, áp dụng theo khối lượng công việc cải tạo thực tế và thiết kế được duyệt. Bảng dưới đây ước tính cho 3 diện tích phổ biến:

Chi phí thực tế phụ thuộc khối lượng cải tạo và phương án thiết kế được duyệt. LAV gửi báo giá chi tiết từng hạng mục sau khi khảo sát căn hộ.

Đơn giá thiết kế và các hạng mục lẻ xem tại bảng giá thiết kế thi công.

Thi công nội thất căn hộ mất bao lâu?

Tổng thời gian cho căn hộ 2–3 phòng ngủ khoảng 30–45 ngày. Đồ gỗ sản xuất tại xưởng chạy song song với phần thô nên rút ngắn thời gian chủ nhà phải chờ.

Một căn 2 phòng ngủ 60m² đi qua đủ các giai đoạn này là Inner Home Tân Phú do LAV thiết kế và thi công.

Quy trình thi công nội thất chung cư tại LAV

1. Tiếp nhận: nhận bản vẽ hoặc mặt bằng, trao đổi nhu cầu và ngân sách.
2. Khảo sát: đo hiện trạng, kiểm tra điện nước, chống thấm, quy định tòa nhà.
3. Báo giá chi tiết: bóc khối lượng theo từng hạng mục, chốt vật liệu và mẫu.
4. Ký hợp đồng, đăng ký thi công với ban quản lý.
5. Thi công và sản xuất song song: phần thô tại căn hộ, đồ gỗ tại xưởng. Cập nhật tiến độ qua Zalo theo từng giai đoạn.
6. Lắp đặt, nghiệm thu, bàn giao và bắt đầu thời hạn bảo hành.

Nghiệm thu và bảo hành

Khi bàn giao, hai bên kiểm tra theo danh mục:

• Kích thước, cánh tủ, ngăn kéo đóng mở êm, khe hở đều.
• Bề mặt ván không trầy, mép dán cạnh kín.
• Điện, đèn, ổ cắm hoạt động đúng vị trí.
• Thiết bị bếp, vệ sinh chạy thử.
• Vật liệu khớp với báo giá đã ký.

Chế độ bảo hành: đồ gỗ nội thất, phụ kiện và phần hoàn thiện bảo hành 12 tháng. Thiết bị bảo hành theo chính sách nhà sản xuất. LAV bảo trì trọn đời cho công trình đã thi công.

Lưu ý riêng khi thi công nội thất trong chung cư

Thi công trong căn hộ khác nhà phố ở chỗ phải theo quy định của ban quản lý tòa nhà. LAV chuẩn bị sẵn các việc sau:

• Đăng ký thi công, nộp hồ sơ và khoản đặt cọc thi công với ban quản lý theo quy định từng dự án.
• Làm việc trong khung giờ cho phép, hạn chế việc gây ồn vào giờ nghỉ.
• Bọc bảo vệ thang máy, hành lang, cửa chính và sàn có sẵn trước khi vận chuyển vật tư.
• Không khoan cắt vào kết cấu chịu lực, không di dời đường ống kỹ thuật chung của tòa nhà.
• Kiểm tra chống thấm khu vệ sinh và ban công trước khi ốp lát mới.
• Đồ gỗ chia module vừa kích thước thang máy, lắp ráp hoàn thiện tại căn hộ.

Dự án căn hộ LAV đã thiết kế và thi công

Một số căn hộ LAV làm trọn gói: căn hộ Masteri Centre Point 3 phòng ngủ, căn hộ Diamond Brilliant 2 phòng ngủ, căn hộ S701 Vinhomes Grand Park và căn hộ Phú Thạnh 110m².

Đọc thêm kinh nghiệm bố trí chung cư 2 phòng ngủ và chung cư 3 phòng ngủ trước khi chốt vật liệu.